Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở

Hồ Sơ, Thủ Tục, Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở

Mỗi khi nhắc đến thủ tục nhà đất thì mọi người lại vô cùng đau đầu bởi các thủ tục xin giấy phép xây dựng vô cùng phức tạp dài dòng.

Nếu bạn cũng đang phải vật lộn với các loại giấy phép xây dựng thì bài viết này sẽ giúp các bạn nắm rõ các loại giấy, quy trình trong khi xây dựng nhà ở, công trình.

1.       Các đối tượng cần xin cấp giấy phép:

hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì

Các trường hợp dưới đây sẽ không cần xin cấp phép xây dựng:

  • –          Nhà ở có tối đa 3 tầng, diện tích nhỏ hơn 200m2, khu nhà ở vùng xa quốc lộ, huyện lộ, không thuộc các khu đô thị, không thuộc các điểm dân cư nông thôn thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định.
  • –          Nhà ở thuộc khu dự án đô thị, khu nhà ở có hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trong đó có thiết kế đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt  (quy định tại Điều 23 của Luật Xây dựng; Điều 26 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng).
  • –          Các trường hợp không làm thay đổi kiếm trúc, kết cấu cũng như độ an toàn của ngôi nhà như sửa chữa nhỏ như lát nền thay cửa, quét vôi, vá tường hay lắp đặt thêm các thiết bị điện máy trong nhà

Tất cả những trường hợp nhà riêng lẻ nếu muốn xây dựng mới hay muốn mở rộng, sửa chữa mà không thuộc các đối tượng miễn giấy phép xây dựng ở trên thì đều phải xin giấy phép.

2.       Xác định nhu cầu:

Ngoài các diện được miễn giấy xây dựng thì các bạn cũng cần chú ý đến 3 loại giấy phép cho từng trường hợp cụ thể để tránh hiểu không rõ và sai sót khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở.

  • –          Giấy phép xây dựng mới:
  • –          Sửa chữa – cải tạo
  • –          Di dời công trình

3.       Những điều kiện cấp giấy phép:

Để giấy nhà đất được cấp phép từ các cơ quan thẩm quyền thì khu vực nhà đất của bạn cần đạt các tiêu chuẩn:

  • –          Đảm bảo không xâm lấn qua các khu vực nhà ở khác và hoàn toàn đảm bảo an toàn đối với các công trình xung quanh.

thủ tục xin cấp phép xây dựng

  • –          Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình, đường dẫn thoát nước, thông gió,… của các công trình kế cận.
  • –          Đối với các công trình nhà cao tầng, ổ cấp 1 phải có thiết kế tầng hầm trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

4.    Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Dựa trên điều 63 Luật Xây dựng thì một hồ sơ xin giấy phép đầy đủ cần phải có những tài liệu sau:

  • –          Đơn xin cấp giấy phép: dựa trên những trường hợp cần và được miễn giấy phép đã đề cập ở mục đầu tiên thì các bạn sẽ thực hiện điền đơn theo các mẫu có sẵn trên google.

hồ sơ xin giấy phép xây dựng

  • Nếu muốn xin giấy phép xây dựng tạm thời trong một khoảng thời gian nhất định thì cần thêm giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
  • –          Bản vẽ công trình phải thể hiện rõ nhưng thông tin cơ bản bao gồm vị trí, các mặt cắt, sơ đồ hệ thống điện nước và với công trình sửa chữa cải tạo cần có ảnh chụp tình trạng hiện tại của công trình.
  • –          Giấy chứng minh quyền sử dụng đất gồm sổ đỏ sổ hồng dạng bản sao.
  • Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì các bạn cần tiến hành theo đúng quy trình xin giấy phép xây dựng:
  • –          Đến trực tiếp các ủy ban nhân dân quận, huyện hay nếu ở nông thôn thuộc địa giới hành chính xã thì có thể đến UBND xã nộp hồ sơ để xin giấy phép xây dựng.
  • –          Và trong khoảng thời gian tối đa 20 ngày làm việc với giấy phép xây dựng mới, xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời; 15 ngày đối với xay 6nha2 riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày với nhà ở nông thôn; không quá 10 ngày với các trường hợp yêu cầu cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng.
  • –          Sau khi xem xét kĩ lượng giấy tờ hồ sơ của bạn và dựa trên những chỉ tiêu điều kiện được đề ra theo pháp luật thì cơ quan hành chính sẽ cấp phép xây dựng cho công trình của bạn.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *